上海健生教育配置招标有限公司受上海大学的委托，根据国有资产出租出借的相关管理规定对入海口咖啡店租赁服务项目面向社会进行公开招租，以公开竞价招租方式招租相关房屋意向承租人，欢迎合格的竞租人参加本项目的竞争。

一、项目概况

1. 项目名称：上海大学入海口咖啡店租赁服务项目

2. 项目编号： JSQT24060471-T76

3. 招租内容：

入海口咖啡店

4. 评估价：低于竞租最低年租金评估价的竞价不予接受。

本项目坐落入海口咖啡店，面积51.05平方米（以第三方最终测绘为准）。评估单价为7.80元/天/平方米。经营业态为咖啡店。

服务期限：合同签订后三年。

（以正式评估报告价格为准）

5. 租赁期限：本招租项目经上级部门审批后有效合同期限不超过3年。在合同期内，若发生因政策原因或其他不可抗力因素导致无法继续出租的情况，学校有权停止租约，承租方须无条件配合退租（具体内容详见招租文件承租要求）。

二、竞租单位资格及限定条件

（一）承租方需满足

1. 具有相应的专业服务能力。

2. 具有良好的财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3. 提供在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

4. 具有相应的经营资质（以营业执照记载为准，报名时附营业执照为竞租附件），具有完全履行合同的能力。

5. 近3年未被列入“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和严重违法失信行为记录名单的供应商。

6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招租活动。

7. 具有有效的食品经营许可证。

8. 具有五年（含）以上、至少2个在校学生2万人（含）以上的上海高校服务经验，至少2个服务招租方的评价满意度为优或同等评价表。（提供相关资料证明）

9. 在职人员具有咖啡师资质证书、两年在上海高校服务的从业经验。（提供相关资料证明）

10. 承租单位须为连锁品牌超市直营店（直营店是指总公司直接经营的连锁店，即由公司总部直接经营、投资、管理各个零售点的经营形态，不包括代理经营、加盟经营和合作经营等形式），具有独立法人资格和良好的信誉度。

11. 竞租人无行政处罚记录（提供相关证明资料）。

12. 本项目不得转包、分包或代管。

13. 本项目不接受联合体竞租。

14. 须与出租方签订相关价格承诺协议，如违反价格承诺协议，出租方有权立刻终止相关租赁合同。

（二）重要说明

1. 合同期间若承租人利用出租场地从事非法活动，或擅自改变出租场地用途，或发生承租人损害出租人权益的情况，出租人有权无条件终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，双方按合同约定另行协商解决。

2.本项目店面均暂无产证，对于供应商办理相关证件会有影响。

三、竞租须知

1. 本次公开招租预设竞租租金最低底价，在报价中不得低于最低底价，否则按无效报价处理。

2. 竞租人可根据各自的经营内容特点提供详细的符合师生需求的经营方案、服务方案、质量保障体系及承诺等。

3. 竞租人应根据招租内容，自行实地查看了解竞租房屋场地的基本情况。

4. 本次招租的竞租人不得低于3家，经评审小组资格性符合性审查及竞价合理性审查通过的竞租人多于3家的，按合理竞价由高到低的顺序排列并进行推荐承租单位。

5. 推荐意向承租人拒绝与招租人签订合同或自主放弃的，招租人可以按照评审报告推荐的意向承租候选人名单排序，确定下一承租候选人为推荐意向承租人，也可以重新开展公开招租活动。

6. 竞租人须根据竞租人须知提供金额不低于一个月评估价租金的保函或保证金方可参与竞租。

有下列情形之一的，银行保函或保证金不予退还：

（1）竞租人在规定的招租期限内撤销其竞价文件；

（2）竞租人在招租结束后，放弃招租项目的，无正当理由不与招租人签订合同的，在签订合同时向招租人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金或押金或租赁保证金或装修保证金的。

7. 根据上级部门的相关规定，本项目招租结果公示确认后须报上级部门审批后方可订立租赁合同，审批不通过或审核期限超过一年未获批复则意向招租结果自动作废。

四、竞租报名与竞价文件递交

获取招租文件

时间：2024年7月29日 至2024年7月31日，每天上午9:00至11:00，下午13:00至15:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：

方式：被授权人携带有效报名资料现场现金购买

售价：￥500.00 元（人民币）

竞价人应于2024年8月12日10：00时（北京时间），按本招租文件要求提交密封竞价文件送至上海健生教育配置招标有限公司。竞价人应当在要求的竞价文件递交截止时间前，将竞价文件密封送达指定地点。在截止时间后送达的竞价文件为无效文件，将拒收。

五、联系方式

招租人：上海大学

地 址：上大路99号

联系方式：徐老师 021-66133067

招租代理机构信息

名称：上海健生教育配置招标有限公司

地址：上海市黄浦区瞿溪路350号

联系方式：屠佳名 021-53087656-115